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台湾.不得不被土地干扰的投资决策

VR园区2020-05-22751人围观

这一波中美贸易战引起的台股大缩水中,资产股相对抗跌;
而连结不动产的REITs,也适合作为股市下滑时的替代投资。

中美贸易战把中国打得伤筋动骨,实际状况比报导还惨,甚至已有包商银行被接管,开始有人评论:中国政府的经济政策,只能在「保汇率」和「保房价」之间二择一。如果真的是这样,多半人猜想,中国政府会选择让人民币贬值,也要维持住房价,因为这样才不会重蹈美国二○○八年次贷风暴掀起金融海啸的后尘。

土地是经济学生产要素中非常重要的一项,也是供给最稀少且受限的一环,在台湾尤其如此。有趣的是,贸易战也深度干扰台股的投资决策,其中有部分又与房地产价格有关。台股虽然跌跌不休,但是资产股突然起涨。原来在专业分析中,贸易战的结果之一,是台商会认真考虑撤回台湾,这已从未来式变成现在进行式,再加上台湾土地资源原本就有限,国土规画又十分失败,因此在贸易战进进退退之时,台湾会出现农林、泰丰、裕隆、嘉裕等一批有潜力的资产股,在这一波台股大缩水中,相对抗跌。

当然股票市场还有许多连结不动产的标的,像是REITs(不动产投资信託基金)。其中大部分在台湾市场交易的REITs,都是连结到商用不动产,这几档REITs除了每年配息的报酬率外,所彰显的不动产价值及每年配息,在未来几年应是稳定成长。台湾的REITs没有几档,每一档都值得长期投资,作为股市可能下滑时的替代投资。

房价已修正四、五年,对于年轻投资人来说,也正是考虑购买自有房屋或升级自有房屋的时候。此时把主要资金从股市撤出,当作购买自有房屋的头期款,以目前优质客户购屋贷款利率在一.六%上下,而租金不断上涨的情况下,自住会比租屋划算。

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